借地権等の評価方法
借地権とは
借地権とは、建物の所有を目的として土地を他人から借りている場合の地上権又は土地の賃借権をいいます。
借地権も、相続税や贈与税の課税対象となります。
借地権の評価
借地権（定期借地権は除きます）の価額は、自用地価額（借地権の目的となっている土地が更地であるとした場合の評価額）に借地権割合を乗じて評価します。
＜計算式＞自用地価額×借地権割合＝借地権の価額
借地権の価額は借地権割合を用いて評価します。
借地権の設定に際し、権利金等の一時金を支払うなどの借地権の取引慣行がない地域の借地権は評価されません。
貸家建付借地権の評価
貸家建付借地権とは、貸家の目的に供されている借地権、つまり宅地を他人から借り受け、その借地に建物を建てて、その建物を貸し付けている場合の借地権のことをいいます。
貸家の敷地である借地権の価額は次の計算式で求めた金額によって評価します。
＜計算式＞
（自用地価額×借地権割合）－（自用地価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合）＝貸家建付地権の価額
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