農地・山林・雑種地の評価方法

農地の評価

山林の評価

雑種地の評価

農地は、農地法などによって宅地への転用が制限されており、また、都市計画などによって地価事情もそれぞれ異なるため、これらの事情が考慮され、農地の価額は次の四種類に区分して評価します。

市街地農地とは、主として市街化区域内にある農地のことをいい、その価額は宅地比準方式または倍率方式によって評価されます。

宅地比準方式とは、その農地が宅地であるとした場合の価額からその農地を宅地に転用する場合にかかる造成費に相当する金額を控除した金額により評価する方法をいいます。

＜計算式＞
その農地が宅地であるとした場合の価額－造成費の額＝市街地農地の価額

造成費の額

造成費の額とは、整地や土盛り又は土止めなどに要する金額のことをいい、おおむね同一の金額が必要と認められる地域ごとに国税局長が定めています。

倍率方式とは、その農地の固定資産税評価額に、国税局長が定める一定の倍率を掛けて評価する方法をいいます。

＜計算式＞
固定資産税評価額×評価倍率＝市街地農地の価額

市街地周辺農地とは、おおむね宅地などに転用することができる農地のことをいい、その価額は、その農地が市街地農地であるとした場合の価額の80%相当額で評価されます。

＜計算式＞
市街地農地であるとした場合の価額×80％＝市街地周辺農地の価額

中間農地とは都市近郊にある農地のことをいい、純農地とは農地区域内の農地などのように宅地の価額の影響を受けない農地のことをいいます。

純農地及び中間農地の評価は、倍率方式によって評価します。

＜計算式＞
固定資産税評価額×評価倍率＝中間農地・純農地の価額

市街地山林

市街地山林とは、主として市街地区域内にある山林のことで、その価額は市街地農地と同様に宅地比準方式または倍率方式によって評価します。

＜計算式＞
（１）その山林が宅地であるとした場合の価額－造成費の額＝市街地農地の価額
（２）固定資産税評価額×評価倍率＝市街地農地の価額

中間山林・純山林

中間山林とは市街地近郊や別荘地域にある山林のことをいい、純山林とは宅地の価額の影響を受けない山林のことをいい、その価額は国税局長が地域ごとに定める倍率を掛ける倍率方式によって評価します。

＜計算式＞
固定資産税評価額×評価倍率＝中間山林・純山林の評価額

雑種地の価額は、宅地比準方式又は倍率方式によって評価されます。
ゴルフ場用地や遊園地用地、文化財建造物である構築物の敷地用地として用いられている雑種地等については別途、評価方法が定められています。

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農地・山林・雑種地の相続評価・評価方法